La Banca Centrale Europea (Bce) si appresta a compiere un’importante manovra finanziaria che potrebbe avere un impatto significativo sul mercato dei mutui. Oggi è previsto un possibile taglio dei tassi di interesse di 25 punti base, una decisione che influenzerà milioni di mutuatari in tutta Europa. Ma come cambierà esattamente la situazione per chi ha un mutuo e quale potrebbe essere il risparmio effettivo?
Mutui, cosa cambia – notizie.com
Per i possessori di mutui a tasso variabile, il taglio dei tassi annunciato dalla Bce potrebbe tradursi in una diminuzione delle rate mensili. Secondo le stime fornite da Facile.it, con un calo di 25 punti base, la rata per un mutuo variabile medio potrebbe ridursi di circa 18 euro al mese. Tuttavia, considerando l’aumento del 60% registrato negli ultimi due anni su un mutuo medio da 126.000 euro con durata 25 anni (Ltv al 70%), per vedere una diminuzione significativa delle rate bisognerebbe attendere ancora.
Le previsioni basate sull’andamento dei Futures sugli Euribor indicano che la rata mensile, che a maggio 2024 ammontava a 747 euro, potrebbe diminuire complessivamente di circa 37 euro entro fine anno e di ulteriori 55 euro entro giugno del 2025, raggiungendo così i 692 euro nei prossimi dodici mesi.
Opzioni per chi non vuole attendere
Per coloro che non desiderano aspettare una riduzione sostanziale delle rate attraverso il naturale andamento del mercato, esiste l’opzione della surroga del mutuo. Attualmente le condizioni offerte dal mercato sono particolarmente favorevoli e consentono ai titolari di mutui variabili di passare a quelli fissi beneficiando di tassi più vantaggiosi.
Le opzioni – notizie.com
Nonostante i tassi variabili rimangano elevati, quelli fissi proposti dalle banche si presentano sotto una luce positiva grazie alle condizioni vantaggiose attuali. L’osservatorio Facile.it ha registrato un incremento delle richieste di finanziamenti del 17% nei primissimi mesi del 2024. Per quanto riguarda le migliori offerte online relative ai mutui standard da 126.000 euro in durata ventennale (Ltv al70%), i tassi fissi partono da Tan al 2 ,87%, corrispondente ad una rata mensile di 589 euro .
Ancora più interessanti risultano essere le condizioni per i cosiddetti “mutui green” a tasso fisso destinati agli immobili in classe energetica A o B; qui si parte da Tan al 2 ,65%, con rata mensile pari a 574 euro . La recente diminuzione dei tassi fissi ha creato un’opportunità anche per chi è intenzionato a surrogare il proprio finanziamento; infatti,i migliori tassi surroga partono da 3 ,05%, equivalente ad una rata di 600 euro mensili (578 euro per surroga green).
L’intervento della Bce sui tasi potrebbe rappresentare una ventata di freschezza per molti mutuatari. Eppure, l’impatto concreto dipenderà dalla tipologia di mutuo sottoscritto e dalle condizioni di mercato del momento. Un’analisi attenta e una consulenza specialistica potrebbero essere determinanti per approfittare delle opportunità offerte dal mercato attuale.
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